Оформление договоров найма, поднайма жилых помещений

Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования.

Письменное оформление указанных договоров регламентировано законодательством Российской Федерации (ст. 30, 77 ЖК РФ, ст. 674, п.п. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ)

При вселении граждан в жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц оформляются договоры:

• краткосрочного найма жилого помещения. Срок проживания – до 1 года, плата за проживание – обязательна.
• найма жилого помещения. Срок проживания – не более 5 лет, плата за проживание – обязательна.
• безвозмездного пользования. Срок проживания – не более 5 лет, плата за проживание не взимается.

При вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда и жилищного фонда города Москвы (предоставленных по договору социального найма) оформляется договор поднайма жилого помещения.

Оформление договоров найма, безвозмездного пользования жилым помещением

Договор найма, безвозмездного пользования жилым помещением заключается на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре найма срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

После надлежащего оформления и подписания договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением проводится его обязательная учётная регистрация в Государственном унитарном предприятии города Москвы “Московский городской Центр арендного жилья”. Факт учётной регистрации удостоверяется проставлением штампа на договоре с присвоенным регистрационным номером и указанием даты проведённой учётной регистрации. Указанные сведения заверяются подписью должностного лица и печатью Центра арендного жилья.

Оформление договоров найма и безвозмездного пользования жилым помещением не допускается, если:

• при передаче отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствуют согласия других сособственников или пользователей жилого помещения;
• право собственности жилых помещений, передаваемых для временного проживания, оспаривается в установленном порядке;
• жилое помещение, передаваемое для временного проживания, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
• в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
• в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Для заключения договора найма жилого помещения собственник и наниматель либо их законные представители предъявляют:

• заявление установленного образца о передаче жилого помещения в наём или безвозмездное пользование;
• правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность (по приватизации), договор мены, договор дарения, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о праве на наследство, решение суда) и свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
• единый жилищный документ (либо копию финансово-лицевого счёта и выписку из домовой книги) на предоставляемое в наём жилое помещение;
• документы, удостоверяющие личность собственников жилого помещения, совместно с ним проживающих граждан и вселяющихся лиц (паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей).

Обращаем Ваше внимание: при достижении гражданином возраста 20 и 45 лет, а также при наличии в паспорте штампа "подлежит замене", проставленного органами ЗАГС или ФМС, паспорт гражданина Российской Федерации становится недействительным.

Если кто-то из вселяемых лиц является гражданином иностранного государства, необходимо представить русскоязычный перевод документа, удостоверяющего его личность. Подлинность подписи переводчика на документе должна быть удостоверена нотариусом; согласие всех сособственников жилого помещения (в случае, если жилое помещение находится в долевой собственности) и проживающих совместно с ними граждан (зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства).

Согласие может быть выражено лично при заключении договора, или оформлено письменно. В случае оформления письменного согласия подпись дающего согласие должна быть заверена нотариусом или сотрудником паспортного стола и скреплена печатью.

Оформление договоров осуществляется в Центре арендного жилья и в отделении Центра в г. Зеленоград в день обращения в течение 30-40 мин.

Стоимость услуг по оформлению договора – 1574 руб. 12 коп.

Оформление договора поднайма жилого помещения

Договор поднайма является возмездным. Сроки внесения и размер платы за поднаём жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон.

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет. Если в договоре поднайма срок не определён, договор считается заключённым на один год.

Вселение граждан для временного проживания подлежит обязательному согласованию с наймодателем – Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Вопросы вселения рассматриваются на заседании общественной жилищной комиссии при префекте административного округа, в связи с чем согласование временного проживания с наймодателем осуществляется в течение месяца. Наймодателем может быть не согласовано вселение временных жильцов, если общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного проживающего с учётом вселяющихся лиц, составит менее нормы (10 кв.м. для отдельной квартиры и 18 кв.м. для коммунальной квартиры).

После надлежащего оформления и подписания договора поднайма жилого помещения проводится его обязательная учётная регистрация в Государственном унитарном предприятии города Москвы “Московский городской Центр арендного жилья”. Факт учётной регистрации удостоверяется проставлением штампа на договоре с присвоенным регистрационным номером и указанием даты проведённой учётной регистрации. Указанные сведения заверяются подписью должностного лица и печатью Центра арендного жилья.

Оформление договора поднайма жилого помещения не допускается, если:

• в предоставляемом в поднаём жилом помещении проживает или в него вселяется лицо, страдающее тяжёлой формой хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации;
• при предоставлении в поднаём комнаты в коммунальной квартире отсутствует согласие Наймодателя жилого помещения, а также других нанимателей, собственников и совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире;
• к нанимателю предоставляемого в поднаём жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения;
• право собственности жилого помещения, передаваемого в поднаём, оспаривается в установленном порядке;
• жилое помещение, передаваемое в поднаём, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
• в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
• в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Для заключения договора найма жилого помещения собственник и наниматель либо их законные представители предъявляют:

• заявление установленного образца о передаче жилого помещения в наём или безвозмездное пользование;
• подлинный экземпляр договора социального найма, найма предоставляемого в поднаём жилого помещения;

Если договор социального найма не заключён, то для его оформления необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе (или жилищный отдел Вашего района);

• единый жилищный документ (либо копию финансово-лицевого счёта и выписку из домовой книги) на предоставляемое в поднаём жилое помещение;
• документы, удостоверяющие личность нанимателя, совместно с ним проживающих граждан, проживающих совместно с ним граждан и вселяющихся лиц (паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей).

Обращаем Ваше внимание: при достижении гражданином возраста 20 и 45 лет, а также при наличии в паспорте штампа «подлежит замене», проставленного органами ЗАГС или ФМС, паспорт гражданина Российской Федерации становится недействительным.

Если кто-то из вселяемых лиц является гражданином иностранного государства, необходимо представить русскоязычный перевод документа, удостоверяющего его личность. Подлинность подписи переводчика на документе должна быть удостоверена нотариусом; согласие проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних граждан (в данном случае граждан, достигших 14-ти летнего возраста).

При передаче в поднаём комнаты в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и собственников других комнат в квартире и проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей.

Согласие может быть выражено лично при заключении договора, или оформлено письменно. В случае оформления письменного согласия подпись дающего согласие должна быть заверена нотариусом или сотрудником паспортного стола и скреплена печатью.

Оформление договоров поднайма жилого помещения осуществляется исключительно в Центре арендного жилья и в отделении Центра в г. Зеленоград.

Стоимость услуг по оформлению договора – 1574 руб. 12 коп.